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你關心的不動產登記問題,答案都在這!----深化改革提速增效、創新舉措便民利民

來源: 發布時間:2019/10/28 點擊量:576

近日,市自然資源和規劃局黨組書記、局長楊尚飛、市不動產登記中心主任沈澤源在宣城市政府網站與網民進行實時“在線訪談”,主題是大家關注的“深化改革提速增效、創新舉措便民利民”。


1、

老舊小區辦不了產權證怎么辦?


網友“片段”:由于歷史的原因,有的老舊小區只有房屋產權證書,沒有土地使用證,而辦理不動產登記業務要求“兩證”齊全才能辦理,我市不動產中心針對這個問題怎么解決?

楊尚飛:針對我市老舊小區部分業主只辦理過房屋產權證書,沒有辦理個人土地使用證的情形,相關業主可持房屋產權證書至不動產登記大廳核實,如該小區使用土地有合法的土地權屬來源,申請人可單獨持房屋產權證書辦理相關不動產登記業務。


2、

如何網上查詢業務所需材料


網友“蝦蝦”:我提前還清公積金貸款后,在去辦理房產證前,在網站上查詢需要帶哪些材料時,找不到所需的東西,打電話咨詢才了解到,想問下,這在網上查不到嗎?

楊尚飛:網友您可通過以下方式查詢辦理登記業務所需材料:1.登陸宣城市自然資源和規劃局網站,選擇不動產登記,即可查詢所需材料;2.關注公眾號“宣城市不動產登記中心”,在“辦事指南”列項中可查閱登記所需材料。


3、

哪些項目不需要到現場辦理?


網友“直通車”:現在在網上不需要到窗口辦理的項目有哪些?

楊尚飛:目前我市不動產登記網上已開通的登記事項包含:商品房過戶,個人住房信息查詢。2020年底將實現各類登記業務網上辦理。感謝您的參與。



4、

不動產權證書遺失后如何補辦?


網友“高山流水”:不動產權證書遺失后如何補辦,需多長時間?

楊尚飛:依據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十二條和《不動產登記操作規范(試行)》1.6.3.2規定,產權人可以持遺失聲明,本人身份證明至市不動產登記中心申請補發,由市自然資源規劃局在門戶網站上刊發不動產權利人的遺失聲明,15個工作日后無任何人提出異議,即可申請補證,補證登記在1個工作日內辦結。



5、

改擴建的如何辦理產權?


網友“梅梅”:企業的不動產已辦理首次登記并取得產權證書,但在辦理轉移登記或者變更登記過程時,發現存在擅自改建或者擴建的,如何辦理?


楊尚飛:對于已辦理過首次登記的不動產,如存在改建或擴建的情況,權利人應在取得合法的改擴建批準手續后,持相關材料至不動產登記中心辦理國有建設用地使用權和房屋所有權變更登記。



6、

建設用地使用權到期后怎么辦?


網友“河馬”:不動產權證上記載的住宅建設用地使用權到期后怎么辦?

楊尚飛:根據《物權法》第一百四十九條規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。



7、

無土地權屬來源的如何辦理?


網友“楊柳青青”:沒有土地權屬來源材料的宅基地、集體建設用地確權登記應該怎么辦理?

  

沈澤源:根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定,“農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準”;申請人持政府批準的文件、身份證、不動產權籍調查資料到宅基地所在鄉鎮國土所申請辦理不動產登記。



8、

未成年名下的房屋可以出售嗎?


網友“利齊碼”:父母可以出售登記在未成年子女名下的房屋嗎?


沈澤源:依據《中華人民共和國民法通則》第十八條 監護人應當履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其他合法權益,除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。故此監護人須在出具處置房產是為了保障未成年人利益的承諾后,可辦理轉移登記。



9、

如何撤回轉移登記申請?


網友“飛度大河”: 已經提交了二手房買賣的轉移登記申請,現在想撤回申請應該怎么辦?


沈澤源:依據《不動產登記暫行條例》相關規定,涉及買賣的轉移登記應雙方共同申請登記,撤回登記也應雙方共同申請。



10、

配偶名字需要什么資料?


網友“abc”:房產證上把配偶名字加上去,需要什么資料?需要什么費用?具體流程怎么走?


沈澤源:此登記為變更登記,需夫妻雙方持以下材料到宣城市不動產登記辦事大廳申請辦理:1.申請人身份證明;2.結婚證;3.夫妻間關于財產約定的協議;4.不動產權屬證書;5.相關稅費繳納憑證。依據財政部 國家發展改革委《關于減免部分行政事業性收費有關政策的通知》(財稅〔2019〕45號)文件精神,變更登記免征不動產登記費,變更登記中涉及的相關稅費請咨詢稅務部門,咨詢電話:12366。


11、

宅基地如何繼承?


網友“禾木”:農村老人去世其承包地、宅基地是否可以繼承?


沈澤源:宅基地應隨房繼承。


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